Mit jeder neuen Hitzewelle stellt sich f\u00fcr viele die Frage: Sind zu hohe Raumtemperaturen ein Grund f\u00fcr eine Mietreduktion? Unter bestimmten Voraussetzungen lautet die Antwort: Ja.<\/p>\n
Eine neue Hitzewelle rollt \u00fcber \u00d6sterreich<\/a>. Viele \u00fcberlegen sich, ob es nicht besser w\u00e4re, das Bett im vergleichsweise k\u00fchlen Keller aufzustellen, als im Schlafzimmer bei knapp 30 Grad zu \u00fcbernachten.<\/p>\n Besonders Mieter in St\u00e4dten und Bewohner von Dachgeschosswohnungen sind von den hohen Temperaturen betroffen. Und viele fragen sich: Wenn ich schon in einer Sauna leben muss, kann ich nicht wenigstens meine Miete reduzieren?<\/p>\n Grunds\u00e4tzlich ist eine Mietminderung also m\u00f6glich, wenn die Wohnung nicht mehr so nutzbar ist, wie im Mietvertrag beschrieben.<\/p>\n „Zu hohe Temperaturen k\u00f6nnen zu Mietzinsminderungsanspr\u00fcchen f\u00fchren. Kann der Mieter seine Wohnung nicht mehr so wie vereinbart gebrauchen, weil sie ganz oder teilweise mangelhaft wird, so ist der Mieter von der Zahlung des Mietzinses ganz oder teilweise befreit. Unter Mietzins ist der Bruttomietzins (also inklusive Betriebskosten und Mehrwertsteuer) zu verstehen“, erkl\u00e4rt Christian Boschek, Wohnrechtsexperte der\u00a0Arbeiterkammer Wien<\/a>.<\/p>\n Laut Mietervereinigung \u00d6sterreich ist das aber eine individuelle Angelegenheit. Expertin Lisa Werderitsch dazu: „Gut orientieren kann man sich in der Regel nur an schon vorhandenen Urteilen des Obersten Gerichtshofes. Zu Hitze gibt es jedoch \u2013 da es sich insbesondere um ein Problem der letzten Jahre handelt – noch keine Entscheidungen.“<\/p>\n Vor \u00fcber zwei Jahren gab es lediglich ein OGH-Urteil bei fehlender Beschattung. Hier entschied das Gericht zu Gunsten der Mieter, d.h. es wurde eine Mietminderung erzielt. Ob das auch bei Hitze gilt, ist fraglich.<\/p>\n „Grunds\u00e4tzlich hat man immer dann Anspruch auf eine Mietzinsminderung, wenn man in seinem Mietverh\u00e4ltnis in einer Form beeintr\u00e4chtigt ist, wie sie bei Vertragsabschluss nicht vereinbart bzw. nicht vorhersehbar war“, so Werderitsch.<\/p>\n Das bedeutet: Es z\u00e4hlt, was bei Abschluss des Mietvertrages vereinbart wurde. Ein Beispiel: Wird eine Wohnung mit einer Klimaanlage vermietet und wird diese Defekt, kann das zu einer Mietzinsminderung f\u00fchren. Vor einigen Jahren gab es einen \u00e4hnlichen Fall: Hier wurde eine Reduktion von 6 Prozent erstritten, weil die Klimaanlage ung\u00fcnstig positioniert war.<\/p>\n „Auch bei einer sehr hei\u00dfen Wohnung ist an eine Mietzinsminderung zu denken. Schwierig zu beurteilen ist jedoch die H\u00f6he der Mietzinsminderung und die Temperatur, ab der ein Anspruch zusteht“, sagt Werderitsch. In \u00d6sterreich gibt es n\u00e4mlich, ganz im Gegensatz zu den 26 Grad in Deutschland, keine gesetzlich festgelegte Maximaltemperatur.<\/p>\n Deshalb raten die Experten zu Dokumentation der Temperaturen und vor allem zu Zeugen, um in einem m\u00f6glichen Streitfall etwas vorweisen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n „Im Idealfall kann man sich daher mit seinem Vermieter auf eine reduzierte Miete einigen. Dazu ist es sinnvoll, dem Vermieter die extreme Hitze schriftlich zu melden und dabei zu erkl\u00e4ren, die Miete aufgrund der Beeintr\u00e4chtigung nur noch unter dem Vorbehalt einer Mietzinsminderung einzubezahlen“, erkl\u00e4rt Werderitsch.<\/p>\n Das r\u00e4t auch Boschek: „Will sich ein Mieter dem Risiko einer Mietzins- und R\u00e4umungsklage aber nicht aussetzen, so sollte er den unver\u00e4nderten Mietzins ausdr\u00fccklich unter Vorbehalt weiter bezahlen, das Mietzinsminderungsrecht ausdr\u00fccklich geltend machen und den Vermieter zur Abhilfe, sofern das m\u00f6glich ist, auffordern.“ Ist der Vermieter nicht von sich aus mit der Mietzinsminderung einverstanden, k\u00f6nne der Mieter eine Klage gegen auf R\u00fcckzahlung eines Teils des Mietzinses einbringen.<\/p>\n Doch angenommen der Wohnraum erreicht 46 Grad, der Wellensittich erleidet einen Hitzeschlag und die Kerzen schmelzen? Diesen Fall gab es laut Immobilienportal „Immobilienscout24.at“ tats\u00e4chlich vor einiger Zeit in Deutschland: „Hier sind eine Mietminderung und sogar eine fristlose K\u00fcndigung definitiv m\u00f6glich“, gibt man dort Auskunft, schr\u00e4nkt allerdings ebenso ein: „Letztlich kommt es auf Ihren konkreten Fall und auf die im Mietvertrag vereinbarten Leistungen an.“<\/p>\n Wer jetzt an die einfachste Variante, den Einbau einer Klimaanlage denkt, sollte sich vorher genau mit seinem Eigent\u00fcmer absprechen. Einbauger\u00e4te ben\u00f6tigen die ausdr\u00fcckliche Einverst\u00e4ndniserkl\u00e4rung des Eigent\u00fcmers \u2013 sollten auch noch \u00c4nderungen an allgemeinen Fl\u00e4chen wie der Fassade notwendig sein, m\u00fcssen alle Eigent\u00fcmer im Haus ihr Einverst\u00e4ndnis dazu geben.<\/p>\nMietreduktion ist eine individuelle Angelegenheit<\/strong><\/h2>\n
Keine gesetzliche Maximaltemperatur in \u00d6sterreich<\/strong><\/h2>\n
Mieter kann Klage auf R\u00fcckzahlung einbringen<\/h2>\n
Streitfall Klimaanlage<\/strong><\/h2>\n